Investissement locatif
Défiscalisation - Patrimoine - Retraite
0 800 052 222

Prévoir son retour sur investissement

Le dispositif permet de prétendre à une réduction d'impôts de 12% à 21%

Une déduction d'impôts pendant 6, 9 ou 12 ans

La réduction d'impôt du dispositif de la loi Pinel est accordée dans la limite de deux logements par an maximum. Le plafond d’investissement retenu est de 300 000 €.

Pour un investissement de 100 000 €, la réduction est de 12 000 € sur 6 ans, 18 000 € sur 9 ans, et 21 000 sur 12 ans, soit 2 000 € par an les 9 premières années, puis 1 000 € par an les 3 années suivantes.

Pour un investissement de 200 000 €, la réduction est de 24 000 € sur 6 ans, 36 000 € sur 9 ans, et 42 000 sur 12 ans, soit 4 000 € par an les 9 premières années, puis 2 000 € par an les 3 années suivantes.

Pour un investissement de 300 000 €, la réduction est de 36 000 € sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans, et 63 000 sur 12 ans, soit 6 000 € par an les 9 premières années, puis 3 000 € par an les 3 années suivantes.

A noter : Contrairement au Scellier, le Duflot et à sa suite le Pinel ne permet pas de reporter la réduction d'impôt d'une année sur l'autre. Ainsi, lorsque la réduction pour une année excède l’impôt, le solde restant ne peut être imputé sur l’imposition des années suivantes. L'autre grande différence du Pinel avec le Duflot tient au fait que le nouveau dispositif permet de louer aux ascendants et descendants.

Attention : La loi Pinel est incluse dans le plafond sur les niches fiscales et ne peut dépasser le plafond global de 10 000 € / an.

Lorsque le logement est détenu en indivision, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôt dans la limite de sa quote-part du prix de revient. Un bien en Pinel peut être acheté par une SCI sous condition que cette Société Civile Immobilière ne soit pas soumise à l’Impôt sur les Sociétés. Chaque actionnaire de la SCI bénéficie de la réduction d’impôt sur sa quote-part au sein de la SCI.

 

Pour les investissements réalisés par le biais de SCPI, la réduction d’impôt Pinel sera désormais calculée sur la totalité de l’investissement contre 95% pour les SCPI Duflot.

 

AccueilIdentification