Investissement locatif
Défiscalisation - Patrimoine - Retraite
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Préparer sa retraite

L'investissement locatif est un bon moyen de se constituer un capital confortable pour la retraite

Faire fructifier son épargne

Alors que la retraite par répartition montre clairement ses limites et que les placements boursiers sont de plus en plus aléatoires, plus que jamais l'investissement locatif s'avère être une bonne solution pour se constituer une réserve d'argent disponible à l'heure de la retraite.

Pourquoi l'investissement locatif ? Tout simplement parce que cette solution vous permet d'investir dans un bien « rentable » à court, moyen et long terme :

A court terme, les dispositifs de défiscalisation en vigueur (Loi Pinel et Loi LMNP/LMP) vous permettent de bénéficier de réductions d'impôt conséquentes.

Par exemple en Pinel :

Pour un investissement de 100 000 €, la réduction est de 12 000 € sur 6 ans, 18 000 € sur 9 ans, et 21 000 sur 12 ans, soit 2 000 € par an les 9 premières années, puis 1 000 € par an les 3 années suivantes.

Pour un investissement de 200 000 €, la réduction est de 24 000 € sur 6 ans, 36 000 € sur 9 ans, et 42 000 sur 12 ans, soit 4 000 € par an les 9 premières années, puis 2 000 € par an les 3 années suivantes.

Pour un investissement de 300 000 €, la réduction est de 36 000 € sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans, et 63 000 sur 12 ans, soit 6 000 € par an les 9 premières années, puis 3 000 € par an les 3 années suivantes.

Dans le même temps, l'argent placé dans un investissement locatif n'est pas sujet aux prélèvements fiscaux comme peuvent l'être les assurances-vies ou encore les placements boursiers.

A moyen terme, le coût réel du logement est largement amoindri puisque les loyers perçus remboursent l'emprunt. L'effort financier consacré à l'achat est ainsi minoré du fait des revenus locatifs.

Exemple d'un investissement Pinel :

A long terme, le bien acheté entre en intégralité dans votre patrimoine personnel. Il peut le cas échéant être vendu pour disposer d'une réserve d'argent à l'heure de la retraite, ou conservé pour être utilisé en résidence principale, en résidence secondaire ou encore en locatif de rapport. 

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